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　　6月1日 ，乐有家研究中心公布的最新数据显示
，5月，深圳一 、二手房合计网签13348套 ，环比增长6%，同比增长28% 。以住宅口径统计
，深圳一、二手住宅合计网签数量时隔14个月再度突破1万套，达10077套 ，环比上升28%
。

　　“无论是新房还是二手房
，从敲定合同到最后网签备案，往往需要一个月的准备期 ，因此市场的反应存在延后性
，深圳楼市‘429’新政的延续效应正在持续显现。5月，深圳楼市整体呈现量价齐升的状态 ，豪宅
、改善、刚需等多类住房成交量同步回暖 。
”多位深圳一线房产销售经理对上海证券报记者透露：深圳核心区多数楼盘 、非核心区热点楼盘
，正进入量价齐稳的阶段；非核心区的非热点楼盘仍有以价换量的现象。

　　二手房议价空间连续收窄

　　数据显示：5月，深圳一手房合计网签6651套 ，环比增长21%
，同比增长36%，成为拉动成交的主力；二手房网签6697套 ，环比下跌6%，同比上涨21%
。

　　“当下
，随着租金与房贷价差的持续缩减，多数购房者对楼市持乐观看法。只要价格和房屋质量相匹配 ，越来越多人正在积极入市 。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆说
。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示
，从2025年开始，深圳住宅市场呈现稳步回暖态势。今年以来 ，深圳住宅市场走势稳定在较高水平
，且持续时间较长 。此外，深圳楼市“429 ”新政的实施 ，在原本就不错的成交基础上又带来一大利好因素
。

　　以新房市场为例
，5月，深圳多个城区一手住宅预售网签量环比均有所上升。其中 ，福田
、盐田和光明涨幅超过100%
，龙华和宝安预售网签量均超过600套 。

　　与此同时，深圳二手房市场的议价空间已连续5个月收窄 ，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内
。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%
，对比高峰期减少近2个百分点。

　　记者走访龙华区龙胜片区的港铁天颂小区获悉，4月 ，该小区以685万元的价格成交了一套141平方米的房源
，仅时隔一个月，又以714万元的价格成交了一套同户型的房源 。

　　李方圆表示：“此前 ，一些购房者对楼市缺乏信心
，一味追求更低的价格，但现在部分购房者的心态正在发生改变 ，他们更加看重房屋与自己的适配性
。
”

　　豪宅热销带动市场分化

　　记者注意到
，5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市，并取得“日光”或接近“日光 ”的成绩 ，助推新房市场走出上涨行情。

　　5月23日
，位于深圳湾的中信信悦湾加推78套大平层，建筑面积均超过300平方米 ，均价超20.8万元/平方米，在半小时内售罄 。同日入市的深圳观潮项目
，位于前海湾核心地段，本批次加推的40套房源 ，备案均价约14.7万元/平方米
，也实现“日光
”。

　　何倩茹表示，目前 ，深圳的豪宅与普通刚需楼盘之间的差距正不断拉大
。这类“面积大
，总价高”的物业，绝大多数购房者难以企及 ，但其带来的情绪价值却不容忽视。作为楼市的风向标
，多个豪宅项目接连“日光 ”，反映出高净值人群正用资金为深圳楼市投下信任票 。这种信号有望带动一批举棋不定的客户入市 ，对市场而言是一大利好
。

　　豪宅楼盘的二手房成交同样火热。“近两个月
，深圳湾片区的成交持续活跃，价格出现了明显的抬头倾向 。现在只要有挂盘 ，在价格合适的情况下，成交周期非常短
。”深圳一家豪宅中介机构的葛经理表示
，以恒裕滨城为例，4到5月 ，该小区一共成交了超过40套房源
，总价在2000万元至4000万元之间。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策加持下 ，深圳楼市回暖态势有望延续
，市场结构性特征则进一步显现，各片区、楼盘走势有所分化 。新房方面 ，顶豪 、网红盘凭借稀缺属性
，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主
。二手房方面，随着市场预期不断修复 ，行情进入量价企稳
、分化复苏阶段。核心区业主心态更稳
，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价格表现相对温和 ，整体呈现“中心强，外围稳
”的格局 。

（文章来源：上海证券报）